物业纠纷实务案例解析

• 作者：郭韧//许东//刘炫//方薇薇 著

• 出版社：中国法律图书有限公司

• 定价：52

• ISBN：9787519751852

• 出版时间：2020年12月01日

目录

章 概述
第二章 业主委员会的成立
案例一 如何理解一个物业管理区域成立一个业主大会及业主委员会，小区能否分区域成立业主委员会？
案例二 假设业主委员会的成立明显违法，业主如何救济？
案例三 建设用地规划许可证确定的红线图范围是否为划分物业管理区域的唯一标准？
案例四 仅拥有小区停车库（位）所有权的人是否属于业主的范畴之内？
案例五 业主委员会选举未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意通过，备案机关有权不予备案吗？
第三章 业主委员会的换届
案例一 筹备组组织换届过程中，未经开箱验票便自行总结、公示换届投票选举结果，投票结果是否合法，能否通过备案？
案例二 备案机关作出业主委员会备案的行政行为之前，审慎审查义务应尽到何种程度？
案例三 业主委员会换届后未依法备案，是否影响其代表业主行使诉讼权利？
案例四 业主委员会换届选举后，原业主委员会认为其存在违法换届行为，是否有权提起诉讼要求撤销备案？
案例五 业主委员会任期届满仍未完成换届选举，需要承担何种责任？
第四章 选聘和解聘物业服务企业
案例一 业主如何依法依规地开展选聘物业管理企业的工作？
案例二 选聘物业公司未经“双过半”的业主同意通过便直接签订的物业合同是否具备法律效力？
案例三 同一物业管理区域内的部分业主是否有权单独选聘物业管理企业，为其专有面积提供物业服务？
案例四 业主委员会与物业公司签订的合同被认定无效后，物业公司是否仍有权就在此期间提供的物业服务收费？
案例五 物业管理企业被依法解聘后无正当理由拒不退出，是否有权向业主主张被解聘后直至实际退出期间的物业费用？
第五章 小区的公共支出和使用
一、业主享有的共有部分的界定及共有权人的权利和义务
案例一 会所不属于小区共有部分，业主诉求被驳回
案例二 公共部位被侵占，业主联手讨回
二、公建配套的权属与使用收益
案例三 小区车辆被盗，无监控记录业主要求物业赔偿
案例四 停车不入位导致百万元车辆丢失
案例五 人防车位涨价，业主诉讼被驳回
案例六 建设单位是否有权决定在小区安装电信基站
案例七 物业拒不交出停车收益，法院判令返还
三、专项维修资金
案例八 开发商占用维修资金被告上法庭
案例九 多年渗水困扰顶层业主，低层业主却反对物业大修
第六章 物业的日常运作和监督
一、物业管理的定义
二、物业服务合同
三、业主管理规约
四、业主委员会与物业服务企业的法律关系
案例一 业主能否以物业服务企业服务不达标为由，拒付物业费？
案例二 车辆停放在停车库，车内财物被盗，物业公司是否承担赔偿？
案例三 业主应从何时开始承担物业费？
案例四 业主私自改建，物业公司是否有权起诉要求业主恢复原状？
案例五 业主家里渗水受损，物业是否承担赔偿责任？
案例六 物业公司擅自提高物业费收费标准，业主该如何维权？
第七章 业主委员会的日常运作和监督
案例一 业主委员会在履行职责时应遵守何种程序，何为有效的业主大会表决形式
案例二 业主知情权有哪些，业主如何行使知情权？
案例三 街道办事处和房地产管理局在行使监督权时是否有权直接宣布业主委员会的行为无效？
案例四 小区成立顾问组等监督组织应如何行使监督权，顾问组是否具有诉讼主体资格？
案例五 业主行使监督权却涉及名誉侵权风险，业主应当如何正确行使监督权？

内容简介