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• 作者：北京房地产中介行业协会 组织编写；北京链家房地产经纪有限公司 编• 出版社：中国建筑工业出版社• 定价：20• ISBN：9787112199648• 出版时间：2016年10月01日目录专题人
关键词：民事行为能力
1．什么是民事行为能力？
2．根据民事行为能力的不同，可以将自然人分为几类？
关键词：代理人
3．什么是委托代理？如出卖人张三委托其朋友李四代为签署《房屋买卖合同》谁是委托人？谁是代理人？
4．经纪人作业过程中，如遇代理人代为签约时，应要求代理人提供哪些资料？
5．签署《房屋买卖合同》时，交易方未能到场签约，其出具的《授权委托书》应包含哪些内容？
6．《代理人关于代理权的承诺书》的主要内容和作用是什么？
7．如遇代理人代房屋出卖人签署《房屋买卖合同》时，经纪人应如何把控签约风险？
8．如代理人代房屋出卖人签约，但未能提供房屋出卖人亲笔签署的《授权委托书》会造成何种法律后果？
9．《代理人关于代理权的承诺书》是否与《授权委托书》具有同等法律效力？
10．代理人代房屋出卖人签署《房屋买卖合同》时，处应如何填写？
11．房屋出卖人或买受人可以委托经纪人代为签署《房屋买卖合同》吗？
12．房屋出卖人在国外，要委托国内的朋友代为签署《房屋买卖合同》并办理后续贷款过户手续，此种情况下，出卖人应如何办理授权手续？
关键词：未成年人
13．房屋登记在未成年人名下，出售时应如何操作？关键词：精神病人
14．房屋登记在精神病人名下，出售时应如何操作？
关键词：共有
15．什么是共有?
16．小明和小红婚后共同购买一处房屋，出售时应如何签署《房屋买卖合同》?
17．如果夫妻双方没有特别约定，哪些情况下的房产属于个人财产?
哪些属于共同财产?
18．小明和小红婚后购买一处房屋，登记在小明名下，后双方协议离婚，
现小明持房产证和《离婚协议》出售房屋，作为经纪人应如何把控签约风险?
19．小明和小红婚后购买一处房屋，登记在小明名下，后双方诉讼离婚，现小明持房产证
和《民事判决书》／《民事调解书》出售房屋，作为经纪人应如何把控签约风险?
20．若交易房屋系婚姻存续期间购买，登记在男方一人名下，签署《房屋买卖合同》时，其配偶未签署《配偶同意出售证明》，有何影响?
关键词：高龄出卖人
21．高龄房屋出卖人签署《房屋买卖合同》，经纪人应如何把控签约风险?
关键词：公司
22．交易房屋为公司产权的，签约时出卖人需提供哪些资料?
关键词：北京户籍家庭
23．持有工作居住证是否属于北京户籍家庭?
第二专题房
关键词：出租房屋
24．在签署《房屋买卖合同》时，如房屋已被出租，出卖人承诺自行解除租赁合同或
租赁合同即将到期，经纪人是否可以在买卖合同中的“房屋出租状况”
处选择“未出租”?
25．出租人侵犯了承租人的优先购买权，是否影响出租人签署的
《房屋买卖合同》的效力?
26．房屋在租赁期间被产权人出售，承租人是否有权继续居住?
27．出卖人要出售的房屋已经出租，是否必须要求承租人提供
《承租人放弃优先购买权声明》?
28．出卖人房屋在出售时已出租，应由谁签署《承租人放弃优先购买权声明》?
第三专题签约及履约
第四专题违约、解约及诉讼
第五专题业务规范内容简介北京链家房地产经纪有限公司编的《房地产经纪人常见100问》由北京房地产中介行业协会组织编写，面向房地产经纪人入门培训和继续教育使用。内容由链家地产法务部编写，总结了在长期培训和答疑过程中房地产经纪人常见问题100例，按照内容类别分为人，房，签约及履约，违约、解约及诉讼，业务规范等五个专题。本书内容浅显易懂，查找简洁方便，具有很高的应用价值，是房地产经纪人推荐工具书。
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