新房与二手房选购完全手册 选房技巧、高效流程、必会常识

• 作者：向龙洲 著

• 出版社：人民邮电出版社

• 定价：49.8

• ISBN：9787115495426

• 出版时间：2018年11月01日

目录

章看房选房
1.1房产类型 001
1.1.1现房与期房 001
1.1.2经济适用房 003
1.1.3回迁房 003
1.1.4小产权房 005
1.1.5安置房 006
1.1.6公房 008
1.1.7公寓房 009
1.1.8“学区房” 010
1.1.9别墅与洋房011
1.1.10独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012
1.1.11跃层别墅与叠拼别墅013
1.1.12山地别墅 015
1.1.13空中别墅 016
1.1.14板楼与塔楼 016
1.2购房准备 018
1.2.1新手购房应遵循的主要流程 018
1.2.2买房前需要了解的八大财务细节 019
1.2.3不同年龄段的购房法则 021
1.2.4这些购房资料一定要保存好 021
1.2.5网上看房如何判断房源的真假022
1.2.6异地购房的注意事项 024
1.2.7购房发票到底有多重要 025
1.2.8给子女买房要考虑哪些问题 026
1.3房屋面积 027
1.3.1房屋的各种面积你弄清了吗 027
1.3.2关于得房率你该知道的 032
1.3.3究竟多大的房屋面积最合适 036
1.3.4商品房六大功能区面积 037
1.3.5对开发商的赠送面积要当心 039
1.4房屋价格 041
1.4.1影响房价的四大因素 042
1.4.2房主自身如何评估房屋价值 044
1.4.3买房各种“价”如何区分 045
1.4.4把握合适的购房时机 046
1.4.5买房之时如何砍价 048
1.4.6如何避免价格陷阱 049
1.4.7为什么会产生房价倒挂 051
1.4.8二手房网签价、核定价、评估价与交易价 052
1.4.9二手房砍价技巧 052
1.4.10二手房房价如何估算 054
1.5户型与楼层 055
1.5.1住宅的常见户型 055
1.5.2户型好坏的评判标准 058
1.5.3不同类型家庭的户型选择 060
1.5.4最浪费面积的户型 061
1.5.5多层、小高层、高层、超高层住宅 062
1.5.6对购房楼层的选择 064
1.5.7低楼层户型到底能不能买066
1.5.8不同的年龄段如何选择楼层 067
1.5.9什么样的房子采光好 068
1.5.10为什么说南北朝向是最好的 069
1.5.11楼间距到底多少才合适070
1.6地段与配套 070
1.6.1买房选地段的考虑因素 070
1.6.2这些地段的房子千万别买 071
1.6.3怎样才算配套设施齐全072
1.6.4为什么买房要重视梯户比 073
1.6.5精装房好还是毛坯房好075
1.6.6郊区房好还是城区房好 076
1.6.7大社区和小社区到底哪个好 077
1.6.8小区到底应该如何选078
1.6.9影响二手房购买的市政配套 079
1.7容积率与绿化率 080
1.7.1容积率与建筑密度 080
1.7.2绿化率与绿地率 082
1.8“学区房”的选购技巧 083
1.8.1选对“学区房”的三大诀窍 083
1.8.2真假“学区房”如何区分 084
1.8.3购买“学区房”的风险 086
第2章签约认购
2.1交定金 088
2.1.1购房定金的含义及注意事项 088
2.1.2订金、认筹金和诚意金 090
2.1.3预付定金之前，你需要做什么 090
2.1.4什么情况下定金可退 092
2.1.5定金可以当作购房违约金吗 094
2.1.6二手房定金缴纳之前的准备094
2.1.7二手房定金已交但验房不合格怎么办 095
2.2新房签约 096
2.2.1房产签约流程和必备的手续 096
2.2.2如何签订购房合同才能有效避免纠纷097
2.2.3购房合同签订时的几大陷阱099
2.2.4向“霸王条款”说不 101
2.2.5什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104
2.2.6商品房认购书的定义及注意事项 105
2.2.7购房网签是怎么回事 107
2.2.8备案与网签的区别在哪里 108
2.2.9购房合同补充协议应包含哪些条款 109
2.2.10签订精装房购房合同的注意事项 110
2.2.11购房合同丢了应该怎么办111
2.3二手房签约 112
2.3.1二手房交易的注意事项112
2.3.2如何解决二手房买卖的合同纠纷 115
2.3.3二手房被查封怎么办 117
2.3.4买了二手房卖家反悔怎么办119
2.3.5已经出租的房屋能否买卖 120
2.3.6在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证 121
2.3.7二手房网签的注意事项及作用 122
2.3.8关于二手房市场的“阴阳合同” 123
2.3.9如何避免购买二手房的资金支付风险 124
2.3.10二手房中介费为什么那么高 125
2.3.11揭秘房产中介的惯用伎俩 126
2.3.12尚在还贷的房子能否买卖127
2.3.13农村宅基地的转让条件及注意事项 129
第3章贷款办理
3.1公积金贷款 130
3.1.1购房公积金贷款的流程有哪些 130
3.1.2公积金贷款与商业贷款的区别 131
3.1.3公积金贷款的优势与局限性 132
3.1.4对公积金贷款的认识存在哪些误区133
3.1.5公积金贷款办理提前还款的注意事项 134
3.1.6购买二手房可以使用公积金贷款吗135
3.2商业贷款 136
3.2.1办理商业贷款的流程 136
3.2.2贷款额度的决定因素有哪些 137
3.2.3申请商业贷款收入证明不够怎么办 138
3.2.4如何选择贷款银行 139
3.2.5购房者如何选择贷款年限 140
3.2.6房贷断供会有怎样的后果 141
3.2.7如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142
3.2.8婚后贷款买房如何规避风险 143
3.2.9二手房商业贷款的申请条件和流程 145
3.2.10影响二手房贷款额度的主要因素 146
3.2.11刷信用卡支付购房首付款的注意事项147
3.2.12利用网贷平台支付首付款的风险 148
3.2.13网贷违约真的不会影响个人征信吗 149
3.3组合贷款 149
3.3.1购房组合贷款的申请条件和申请流程 149
3.3.2申请组合贷款的注意事项 151
3.3.3组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151
3.3.4二手房组合贷款的具体流程 152
3.3.5组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153
3.4还款方式 154
3.4.1等额本金还款与等额本息还款 154
3.4.2适合提前还款与不适合提前还款的借款人 156
3.4.3月供占月收入的比例多少最合适 157
3.4.4如果借款人死亡房贷还要偿还吗158
3.4.5提前还贷还要缴纳违约金吗 159
3.4.6逾期还款也有误区 160
3.5五年后逾期记录会自动消除吗 161
3.5.1如何消除逾期还款记录 161
3.5.2年冲和月冲的还款方式 162
3.6贷款政策 163
3.6.1贷款购房必知的几大原则 163
3.6.2贷款买房不可不知的秘密 164
3.6.3认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166
3.6.4买房贷款如何获得利率折扣167
3.6.5贷款所购房产能不能二次抵押168
3.6.6贷款买二手房和贷款买新房的主要区别 169
3.6.7没钱偿还住房贷款怎么办 170
3.7全额付款 171
3.7.1全额付款的购房流程及优缺点 171
3.7.2未成年人可以全款买房吗 173
第4章缴税过户
4.1税费计算 175
4.1.1购买商品房需要缴纳的税费 175
4.1.2购房者应缴的契税 176
4.1.3房地产印花税 178
4.1.4商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180
4.1.5买卖二手房要缴哪些税 181
4.2不动产权证署名 182
4.2.1买房为何要及时办理房产证 182
4.2.2关于房屋产权变更登记的那些事儿 182
4.2.3房产更名和过户大不同 183
4.2.4房产证丢失之后补办的具体流程 184
4.2.5房产登记在子女名下的利弊 185
4.2.6复杂的房产归属问题 187
4.2.7在哪些情况下婚前房产需要公证 191
4.2.8合伙购房的注意事项 191
4.2.9房产证可以写上父母的名字吗 193
4.2.10想借名买房，先要了解这种行为是否有效 193
4.2.11房产公证的主要类型 195
4.2.12二手房房屋产权查询及真假辨别 196
4.2.13“无证”的二手房买卖的法律风险有哪些 197
4.3二手房过户事宜 199
4.3.1办理二手房过户的流程 199
4.3.2二手房交接有哪些注意事项 200
4.3.3购买二手房如何防止“钱房两失” 201
4.3.4二手房延期过户的风险 202
4.3.5如何预防二手房的房主户口逾期不迁的问题 203
4.3.6二手房房产证的办理流程 204
4.3.7二手房交易免除个人所得税的几种情形 205
4.3.8房产继承过户的五大流程 206
4.3.9独生子女如何继承父母房产 207
4.3.10如何快速判断二手房房龄 208
4.3.11二手房产权年限怎么算 209
第5章收房验房
5.1验房攻略 211
5.1.1新房入住交接的全部流程 211
5.1.2“三书两表”要注意 213
5.1.3精装修房验收的注意事项 214
5.1.4收房时如果发现质量问题怎么办 216
5.1.5为何开发商喜欢在年底交房218
5.1.6不可不防的收房陷阱219
5.1.7新房验收要带上哪些工具 220
5.1.8二手房验房的注意事项 222
5.1.9验房时不可忽视对阳台的检查 223
5.2物业 224
5.2.1物业与物业费224
5.2.2如何判断小区物业管理质量 225
5.2.3遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226
5.2.4哪些情况下可以拒交或少交物业费 228
5.2.5业主面对不合理物业如何维权 228
5.2.6物业公司的哪些做法是违法的 230
5.2.7物业是否有权划定停车费 231
5.2.8物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232
5.2.9关于物业交割保证金 233
5.3退房与落户 235
5.3.1与退房相关的基础知识 235
5.3.2退房时与契税退还相关的事项 237
5.3.3如何解决退房纠纷 238
5.3.4购房之后如何迁移户口 239
5.3.5购房者如何在卖方不迁户口的情况下入户 240
附录A与购房相关的重要词汇集锦

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